Эксперт по экономической политике Вячеслав Ионицэ утверждает, что для того, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров, молдаванин должен накопить среднюю годовую зарплату за девять лет, то есть 81 тысячу долларов.
В ходе передачи «Протокол Фэрэ» эксперт пояснил, что цена квартиры в 2024 году практически такая же, как во времена Советского Союза – девять годовых зарплат за квартиру площадью 70 квадратных метров, сообщает ştiri.md.
«Для тех, кто не знает, во времена Советского Союза ни одну квартиру бесплатно не давали. 40% квартир люди купили на свои деньги, а цена была установлена такая, как сегодня – девять годовых зарплат за квартиру площадью 70 квадратных метров. В этом году среднегодовая зарплата составит 740 долларов, то есть 9000 долларов в год, и мы умножим это на девять лет и получим 81 000 долларов. Именно столько стоила квартира в Советском Союзе. То есть, как сегодня покупаешь квартиру на девять годовых, так и во времена СССР покупали квартиру”, – пояснил эксперт.
По словам Ионицэ, все эти квартиры были приватизированы, когда Республика Молдова стала независимой. Таким образом, каждый гражданин, имеющий сегодня собственную квартиру, должен знать, что он получил ее, когда наша страна обрела независимость.
“Тогда люди купили эти квартиры по символической цене, но они были куплены у независимого государства Молдова, поэтому Советский Союз никому не дал квартиры”, – сказал он.
Эксперт отметил, что рынок недвижимости в Республике Молдова рухнул в течение 2017-2018 годов, а затем создалось несколько обстоятельств, которые позволили этому случиться.
«В 2008 году цена за один квадратный метр составляла 900 евро и сохранялась до 2017-2018 годов, когда рынок недвижимости в Республике Молдова рухнул. Тогда для этого были созданы все благоприятные обстоятельства. Представьте себе, что цены на квартиры падают, цены растут, а строительные компании, у которых реальная цена продажи падает с каждым годом, не остаются в убытке. Представляете, какие сверхприбыли у них были в 2008-2009 годах, если каждый год цена будет падать и они не обанкротятся?! Тогда это был дикий рынок, и в 2017-2018 годах сложились очень хорошие обстоятельства. После ограбления банка Национальный банк Молдовы захватил все банки Молдовы, и деньги больше не украдены, потому что до этого из банковской системы были украдены хорошие деньги. Таким образом, людям приходилось платить высокие проценты, поскольку граждане платили за украденные деньги. Тогда кредиты составляли 20-24%, а после этого процентные ставки упали ниже 10%. У банков есть деньги и не при чем, доходы людей упали, а цены на недвижимость находятся на рекордно низком уровне. Цены с 900 евро выросли до 700 евро, зарплаты увеличены вдвое, банки хотят дать вам кредиты, у людей есть деньги, но их недостаточно, компании хотят продать, что у них есть квартиры, цены падают, и правительство приходит с Программа «Первый дом». Благодаря этой программе правительство гарантировало несколько тысяч квартир, но это стимулировало рынок», – сказал Вячеслав Ионицэ.
Однако эксперт констатировал, что наибольшее влияние на цены на квартиры оказала молодежь, имеющая относительно хороший доход и желающая жить одна, поэтому спрос на рынке недвижимости высок.
«Больше всего на цены на квартиры повлияла молодежь. Через пять лет они женятся, а если и женятся, то не торопятся заводить детей. К тому же они имеют относительно хорошие доходы и не хотят жить с родителями. Таким образом, эти молодые люди создали огромный спрос на рынке недвижимости. Население Кишинева не увеличилось, но спрос на квартиры высок, поскольку молодые люди в возрасте 20 лет живут уже не с родителями, а одни”, – заключил эксперт.
