После двух лет стагнации рынок недвижимости Молдовы подаёт признаки жизни. По данным Национального бюро статистики, за первые девять месяцев 2025 года объём строительных работ в стране вырос на 37,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это самый серьёзный рост за последние годы. Но возникает вопрос, когда ждать снижения цен и ждать ли вообще?
Рекордные показатели зафиксированы в сегменте нежилых строений — + 52,4 %. Количество новостроек выросло на 24,8 %, а новые инженерные сооружения — на 37,2 %, пишет TV8.
Эксперты рынка уверены: увеличение объёмов строительства рано или поздно отразится на ценах на квартиры, ведь именно дефицит новых объектов недвижимости в 2022–2024 годах стал одной из главных причин их удорожания.
«Чем больше выдадут разрешений на строительство, чем больше застройщиков зайдёт на рынок и чем больше новых стройплощадок появится на окраинах, тем быстрее цена вернётся к той самой приемлемой «тысяче евро за квадрат», о которой говорит сегодня каждый клиент», — рассказал директор по продажам одной из крупнейших риелторских компаний Молдовы Евгений Цуркан.
По его словам, у подавляющего числа покупателей сейчас три главных требования:
- цена не выше 1000 евро/м²;
- первоначальный взнос не более 10 тысяч евро;
- максимально длинная рассрочка.
Глава агентства по недвижимости отмечает, что такие сегодня финансовые возможности людей в Молдове и всем игрокам бизнеса необходимо учитывать эти реалии.
При этом риелторы предостерегают от излишнего оптимизма: серьёзного снижения цен в центре и основных секторах Кишинёва ждать не стоит. Удешевление коснётся в первую очередь новостроек на периферии, которые уже сейчас выходят на рынок с себестоимостью ниже психологической отметки в 1000 евро за квадрат.
«Новые объекты появляются именно с ценником до тысячи евро. Это нормально и так и будет продолжаться. Но мы говорим не о центре, не о Рышканах, Ботанике или Буюканах — мы говорим о новых районах на окраинах, которые очень быстро станут частью Кишинёва», — подчёркивает Цуркан.
Экономисты же призывают не воспринимать рост на 37% как новый «строительный бум». По их мнению, это скорее частичное восстановление отрасли после глубокого кризиса 2022–2023 годов, когда объёмы строительства упали до исторического минимума.
Тем не менее тенденция очевидна: предложение жилья начало расти, и это первый за долгое время сигнал, что цены хотя бы в некоторых категориях недвижимости и локациях начнут снижение.
***
В октябре в эфире TV8 эксперт по урбанистике Роман Гунявый отмечал, что рынок жилья в Кишиневе достиг пределов своей стоимости, за стабилизацией произойдет и снижение цен. Это неминуемо из-за увеличения предложения, только сейчас в процессе реализации в столице 40 зональных градостроительных планов (PUZ), которые предусматривают огромные объемы строительства жилья.
По его мнению, «спекулятивный спрос», когда много игроков на рынке приобретают жилье для последующей перепродажи с наценкой, уже достиг своих пределов. И людей просто нет таких доходов, чтобы приобретать недвижимость по нынешним ценам, что и демонстрирует обвал продаж. Далее произойдет постепенная стабилизация рынка со снижением цен на фоне роста предложения.
Постепенно стабилизируются цены на аренду, что также влияет на снижение продаж и ведет к падению «перегретых» цен. Даже сегодня арендовать жилье становится выгоднее покупки, а значит все больше людей продолжат откладывать приобретение своей недвижимости провоцируя снижение цен, считает эксперт.
