Председатель Союза агентств недвижимости Николай Балаур утверждает, что новые условия оплаты, предлагаемые застройщиками в Кишинёве, представляют собой возможность для людей, желающих купить жилье, но не имеющих доступа к банковскому кредиту, пишет noi.md.
Эти заявления прозвучали во время программы Consens Național с Виталием Догару на телеканале Realitatea TV.
По словам Балаура, большинство застройщиков, которые сейчас строят в столице, предлагают условия оплаты до 7-8 лет. «Феноменально, что все застройщики, которые сейчас строят в Кишинёве, установили срок оплаты до 7-8 лет. То есть они каким-то образом хотят заменить банк», — сказал он.
По его мнению, такая практика позволяет людям, не имеющим права на банковский кредит, но имеющим первоначальный взнос, оплачивать квартиру в рассрочку непосредственно застройщику и, в конечном итоге, стать собственниками.
«Люди, у которых недостаточно ликвидности для получения банковского кредита, но есть первоначальный взнос, платят в рассрочку в течение 7-8 лет и в итоге становятся владельцами квартиры», — пояснил Балаур.
Он уточнил, что независимо от способа оплаты, доход необходимо декларировать, но продлённый срок оплаты обеспечивает финансовую гибкость. «Они все равно декларируют доход до конца, но в течение 8 лет, хотите вы этого или нет, или в течение 7 лет, если они работают за границей, официально, получают доход и платят», — отметил председатель Союза агентств недвижимости.
Николай Балаур также рекомендует вернуться к практике инвестирования на ранней стадии проектов недвижимости, известной как «фаза котлована», как это делалось в период 2011-2013 годов. «Совет, может быть, и не совсем верен, но на данный момент совет таков: люди, желающие приобрести жилье или изменить ситуацию в процессе покупки, когда цены высоки, должны начать возвращаться к той процедуре, которая применялась в 2011, 2012, 2013 годах. Инвестировать на этапе котлована», — сказал он.
По словам Балаура, согласование цены на начальном этапе строительства может принести значительные финансовые выгоды, особенно в контексте квартальной или годовой инфляции. «Молдаване тоже становятся инвесторами, но также пользуются скидкой, потому что, если сложить квартальную или годовую инфляцию, вы все равно в выигрыше, и финансовый бюджет консолидируется», — заключил он.
Эти заявления прозвучали в контексте обсуждений эволюции рынка недвижимости и трудностей доступа к банковским кредитам на фоне высоких затрат на финансирование.
