Власти изучают рынок недвижимости. Они хотят понять, как комиссии агентств влияют на стоимость квартир. Расследование, начатое Советом по конкуренции, проводится на фоне крайне сложной ситуации — рынок фактически близок к стагнации. За первые три месяца года число сделок сократилось почти на 80%. Это уже второй подряд квартал глубокого спада, а активность покупателей и продавцов продолжает снижаться, пишет TV8.
Совет по конкуренции сообщил, что проводит анализ деятельности агентств недвижимости, включая их комиссии и формирование цен на объекты.
Агентствам направлены запросы о предоставлении информации. Ведомство уточняет, что пока не выявлено доказательств антиконкурентных практик или картельных соглашений между застройщиками и агентствами.
Риелторы, в свою очередь, заявляют, что не оказывают существенного влияния на рынок.
«Как правило, около 40–50% квартир продаются через агентства недвижимости. Они взимают достаточно стандартную комиссию — примерно 3–6%. Причём такая практика характерна не только для Молдовы, но и для европейского рынка в целом. Нельзя сказать, что именно эта комиссия каким-то образом влияет на рост цен на недвижимость, поскольку значительная часть квартир продаётся без участия риелторов, но всё равно по тем ценам, которые на данный момент сложились на рынке», – рассказал эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.
«Это абсурд, потому что проценты остались теми же. Не агент в итоге устанавливает цену — окончательное решение всё равно принимает владелец», – пояснил директор агентства недвижимости Юрий Сопивник.
Государство оценивает состояние рынка недвижимости после периода фактической стагнации.
По данным Агентства публичной собственности, в первом квартале этого года в Кишинёве и пригородах было продано всего 623 квартиры.
Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было совершено две тысячи 884 сделки. Эксперты отмечают, что основная причина снижения активности — высокие цены.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра достигает 1720 евро.
«Фактором номер один является слишком быстрый и стремительный рост цен на квартиры за последние два года, и граждане уже не успевают за такими высокими ценами. Их зарплаты выросли, но не настолько быстро, как цены на недвижимость. То же самое касается и тех, кто находится в диаспоре — они уже не считают рынок недвижимости таким же привлекательным, каким он был 5–7 лет назад», — уточнил Черноморченко.
Из-за высоких цен люди откладывают покупку жилья
Эксперты в сфере недвижимости утверждают, что по отношению к средней зарплате по экономике доступность жилья в последние годы снизилась.
«Показатель доступности жилья ухудшился за последний год, чтобы приобрести квартиру площадью 60 квадратных метров, теперь требуется около 11 лет при условии откладывания средней заработной платы по экономике. Если рассматривать обычную семью из двух человек, то один доход уходит на текущие расходы и аренду, а второй откладывается на покупку жилья. Для сравнения, ещё 4–5 лет назад на приобретение той же квартиры было достаточно примерно 8,5–9 лет», – добавил он.
Несмотря на стремительное снижение спроса, эксперты признают, что предложение квартир также остаётся ограниченным.
По их мнению, покупательная способность граждан Молдовы существенно снизилась после введения ограничений на расчёты наличными и обязательного подтверждения происхождения средств.
«На некоторые виды недвижимости, например, на элитное жильё или квартиры с большой площадью, цены будут снижаться более существенно. В то же время на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом, цены также снизятся, но незначительно. В среднем динамика будет примерно одинаковой, с небольшими колебаниями. В Кишинёв на данный момент нет крупных жилых объектов или комплексов, которые могли бы в полной мере поглотить весь существующий спрос на рынке», – заявил Сопивник.
Молодёжь не может позволить себе жильё даже с ипотекой
Экономические эксперты утверждают, что большинство населения, особенно молодёжь, просто не могут позволить себе купить жильё даже в случае оформления ипотечного кредита.
«Зарплаты растут недостаточно, чтобы компенсировать высокую стоимость жилья, ипотечный кредит остаётся серьёзным бременем, а экономическая неопределённость заставляет людей откладывать решение о покупке. Поэтому можно говорить о важном экономическом сигнале: жильё становится всё менее доступным», – рассказал эксперт-экономист Марин Господаренко.
Отмечается, что для оживления рынка недвижимости власти ранее предлагали выставить на продажу ряд государственных земельных участков в пригородах с целью строительства новых жилых домов.
Однако на данный момент эта инициатива не была одобрена правительством.
Застройщики, в свою очередь, ожидают утверждения мэрией Кишинёва Генерального градостроительного плана, который должен дать новый импульс запуску строительных проектов.
