Государственную программу льготного ипотечного кредитования «Prima Casă» продолжать не планируется. По итогам анализа власти пришли к выводу, что она создает слишком большую нагрузку на бюджет и ведет к росту цен на недвижимость. В правительстве работают над новым механизмом поддержки доступного жилья, заявил 9 апреля министр финансов Андриан Гаврилица в программе «Cutia Neagră» на TV8.
«Целью подобной политики, как программа «Prima Casă», было расширить доступ молодых семей к жилью. И если это остается нашей целью, то можно применять как минимум несколько мер поддержки — как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Программа «Prima Casă» в классическом виде помогала гражданам позволить себе жилье получше.
Новые предложения коллег из парламента уже касаются стимулирования предложения. В последние годы у нас и так сложилась тяжелая ситуация в сфере строительства: много задержек в строительстве и нереализованных земельных участков. Если изменить процесс выдачи разрешений, если увеличится предложение жилья, то, по логике вещей, цены должны снизиться для всех», — заявил министр.
Депутаты обсуждают снижение барьеров в строительной сфере, ускорение процедур авторизации и более эффективное использование земельных участков. По логике властей, увеличение предложения жилья должно привести к снижению цен на рынке в целом. Потому как одностороннее стимулирование спроса привело лишь к росту цен, сделало жилье еще менее доступным для граждан и повысило расходы бюджета.
Гаврилица отдельно подчеркнул, что программа «Prima Casă» не является основной причиной роста цен на недвижимость, но внесла определенный вклад за счет стимулирования спроса. Больше людей смогли купить квартиры, которые в иных обстоятельствах не решились бы приобрести.
Отдельно министр обратил внимание на долгосрочные расходы для бюджета. По его словам, сейчас поддержку по программе получают около 6 тысяч семей, и выплаты для них обходятся государству почти в 150 млн леев в год. Эти обязательства сохранятся даже после остановки программы. Сохранят и государственные гарантии по ипотечным кредитам. Компонент прямых компенсаций уже остановлен для новых заявок, весь бюджет на год был исчерпан менее чем за три месяца.
Правительство не может продолжать расширять программу, так как расходы бюджета слишком быстро растут по мере включения новых бенефициаров. При этом власти не исключают сохранения отдельных форм поддержки, но рассматривают и другие варианты, включая более широкие социальные меры помощи семьям.
«Мы не исключаем полностью определенные механизмы, но и не можем поддерживать продолжение программы в ее нынешнем виде. Наша задача — предложить политику, которая будет максимально эффективной и с точки зрения доступа молодых семей к жилью, и с точки зрения ответственного расходования бюджетных средств», — заявил министр.
***
C 1 апреля программа «Prima Casă» больше не принимает новые заявки на государственное финансирование компенсаций, поскольку предусмотренный на 2026 год бюджет исчерпан в первые три месяца. Власти заверяют, что все ранее одобренные получатели продолжат получать финансовую поддержку.
Программа продолжает работать в части государственных гарантий по ипотечным кредитам. Это означает, что граждане по-прежнему могут оформлять кредиты через механизм «Prima Casă», но уже без компенсационной составляющей.
Сейчас компенсации получают чуть менее 6 тысяч семей. Еще около 8 тысяч заявителей приобрели жилье через программу, воспользовавшись только государственной гарантией по кредиту, без получения выплат.
В 2025 году через государственную программу «Prima Casă» граждане приобрели около 3000 квартир, а за первые два месяца 2026 года рассмотрено 320 заявок.
За 7 лет существования программа пережила несколько сложных периодов. Летом 2022 года ключевая процентная ставка выросла с 4% до 9,5%. Резкий рост платежей вызвал массовые протесты. Под давлением граждан правительство согласилось компенсировать половину увеличения ставок, взяв на себя 50% увеличившихся расходов.
