Рынок недвижимости в Молдове может претерпеть значительные изменения с 2027 года. Министерство финансов предложило отменить некоторые налоговые льготы, применяемые в настоящее время к сделкам с жильём и земельными участками под застройку.
Согласно проекту новой налоговой политики, продажа квартир, домов и земельных участков под застройку может облагаться стандартной ставкой НДС. Специалисты по недвижимости считают, что эта мера может привести к росту цен, поскольку застройщики будут пытаться включить дополнительные расходы в конечную стоимость объектов.
Эксперты утверждают, что любые новые расходы, вносимые в процесс строительства и продажи жилья, в определенной степени отражаются на ценах, уплачиваемых покупателями. По их мнению, рынок сможет лишь частично компенсировать влияние новых налогов, а это значит, что часть затрат будет переложена на конечных потребителей.
Проект также предусматривает изменение режима налогообложения прибыли, полученной от продажи недвижимости. В настоящее время облагается налогом только половина прироста капитала по ставке 12%, что эквивалентно фактическому налогообложению примерно в 6%. Новая предлагаемая формула отменяет эту льготу и вводит налог в размере 15%, применяемый ко всей прибыли. Специалисты считают, что эта мера может сократить спекулятивные сделки и краткосрочные инвестиции, но ее последствия почувствуют и владельцы, которые намереваются продать свои дома или землю, сообщает Noi.md.
Важное исключение предусмотрено для домов, приобретенных до 1 января 2027 года. На них по-прежнему будут распространяться налоговые льготы, действовавшие на дату подписания договора, даже если они будут введены в действие после вступления в силу новых правил. В то же время, в случае с основным жильем, прирост капитала до одного миллиона леев останется освобожденным от налога, а суммы, превышающие этот потолок, будут облагаться налогом по ставке 15%.
Министерство финансов утверждает, что изменения необходимы для гармонизации налогового законодательства Республики Молдова с нормами Европейского союза.
Однако представители сектора недвижимости предупреждают, что перспектива введения новых налогов может заставить многих покупателей и инвесторов ускорить принятие решений в течение 2026 года. В этих условиях эксперты прогнозируют, что следующий год может стать одним из самых активных для рынка недвижимости на фоне интереса к использованию действующих налоговых льгот до введения нового режима.
