Крупный азиатский инвестор рассматривает возможность вложить от 200 до 500 млн евро в строительство элитного жилого комплекса, торгового центра и пятизвездочного отеля международного уровня в Кишиневе. Однако проект может не состояться из-за одного условия — инвестор рассчитывает бесплатно получить земельный участок от государства. В Молдове пока нет механизма, который успешно применяется во многих странах, в том числе в ЕС, и позволяет предоставлять землю на таких условиях. Об этом рассказала 11 октября директор Агентства по инвестициям Наталья Бежан в программе «Cutia Neagră PLUS» на TV8.
«Речь идет о потенциальных инвестициях из одной из азиатских стран. Инвестор готов прийти в Кишинев с проектом стоимостью более 200 млн евро. Мы обсуждали сумму от 200 до 500 млн евро. Это инвестиции в жилую недвижимость, строительство домов и квартир высочайшего класса, которые будут объединены с торговым центром и пятизвездочным отелем под брендом, которого пока нет в Республике Молдова», — рассказала глава Агентства по инвестициям.
Она пояснила, что проект предусматривает не только строительство и продажу недвижимости, но и долгосрочное управление коммерческими площадями и гостиницей. Жилой комплекс сможет предлагать услуги премиального уровня, включая ресепшен, ограниченный доступ и профессиональное управление зданиями.
По мнению Бежан, подобные инвестиции могут способствовать развитию городской инфраструктуры и расширению спектра услуг в столице. В отличие от обычных жилых комплексов, где квартиры продаются частным владельцам, торговый центр и гостиница продолжат функционировать и после завершения строительства.
Однако главным препятствием остается вопрос предоставления земельного участка. По словам директора агентства, в других странах, в том числе в государствах Евросоюза, власти иногда бесплатно выделяют инвесторам землю в обмен на обязательства вложить значительные средства в экономику.
«Сейчас у нас нет такого механизма, и, конечно, эта тема очень табуирована. Почему мы должны выделить земельный участок и бесплатно передать его инвестору? Как это сделать?», — отметила Бежан.
Молдавские власти с осторожностью относятся к государственно-частному партнерству из-за предыдущего негативного опыта. Поэтому потенциальным инвесторам могут предложить приобрести землю через аукцион, что делает Молдову менее привлекательной по сравнению с другими странами.
«Мы готовы выставлять земельные участки на аукцион, но инвесторы должны заплатить за них. И тогда мы не обязательно выглядим очень привлекательно по сравнению с другими странами, где государство говорит: «Мы предоставим вам участок где-нибудь в центре столицы, чтобы вы реализовали инвестиционный проект», — объяснила директор агентства.
Бежан задали вопрос, есть ли в Кишиневе достаточный спрос на элитное жилье и гостиничные услуги такого уровня, учитывая, что в столицы уже активно строятся новые жилые кварталы, а подобные инвестиции не обязательно способствуют росту экспорта.
Она признала, что экономический эффект проекта требует отдельной оценки. По ее мнению, развитие столицы предполагает создание более разнообразной городской среды, качественных услуг и инфраструктуры.
«Сложно сказать, что это обязательно окажет прямое экономическое влияние или повлияет на экспорт. В то же время как житель Кишинева я хочу видеть красивый город. Я хочу, чтобы в нем был, например, Four Seasons, которого сейчас у нас нет», — заявила Бежан.
По мнению главы Агентства по инвестициям, Молдове необходимо развивать услуги высокого класса, чтобы привлекать состоятельных инвесторов и гостей страны.
